有人说，这里是崇安寺、小娄巷里慢慢流淌的江南炊火；也有人说，是高楼林立、财产入驻、不竭北扩的城市将来。一个城区，竟同时具有如斯判然不同的两种气质。但当我们谈论城市更新时，实正的问题不只是若何焕新老城，更正在于若何以合适的贸易，让新旧城区的人们都能享受抱负的日常糊口。这一次，我们以无锡梁溪区为镜，透过爱琴海落子的两个贸易项目，看清这座新一线城市的贸易焕新之。
不知不觉，贸易第一财经Yi Magazine提出“新一线城市”概念曾经过了十年，当我们现在谈论这些城市时，已呈现出取十年前比拟纷歧样的成长款式。这些城市正送来贸易结构的环节转型期——既要满脚新城区快速成长带来的消费需求，又要焕新老城区的文化底蕴取贸易活力。做为无锡的核心城区，这里既保留着老城街区炊火气稠密；也有以梁溪科技城为代表的新兴板块，政策利好不竭，新居平易近和财产已早早结构导入，眼下急需贸易配套来满脚居平易近日益增加的消费需求。一家贸易办理公司看准了这个机遇，并选择了一个更为斗胆的体例，初次进驻无锡，就以两种分歧的贸易产物结构梁溪区，别离激活两个判然不同的社区——这家公司就是爱琴海集团（下称“爱琴海”）。这确实是一次较为斗胆的试验，我们鲜有外行业里看到一家商管公司首进一个新城市时，会正在一个行政区同时启动两个项目标调改，并几乎同时间开业。但现实上，这两个被调改的项目相距并不近，且是目前梁溪如许的核心城区特有的处境。
此中一个项目位于梁溪区最典型的老社区——平易近丰277号，具有10。5万㎡的体量，周边的居平易近群体布局不变且消吃力成熟。爱琴海将以行业熟悉的旗下成熟购物核心品牌“爱琴海购物核心”为名开业，力求激活老城贸易的潜力。
另一个项目叫晶海广场，也是爱琴海三大旗舰级产物线之一，位于梁溪北部的山北街道，一个新兴的产城融合片区。这里堆积着大量新入住的居平易近，他们巴望更高质量的社区贸易，建立便利、精美的15分钟糊口圈。爱琴海将这个别量为5。8万㎡的项目定位为“邻聚重生活社交场”，旨正在为片区供给社交取糊口双沉赋能。
一座城市，两种贸易表达？一个老商场若何实现“”？新玩家又将若何盘活既有资本，激发城市新活力？
贸易空间的焕新，素质上是城市糊口体例的一次沉写。爱琴海以“一城双星”计谋初次入驻无锡梁溪区，以计谋定位全然分歧的两个项目，别离回应了新旧两个社区分歧居平易近的等候。虽然为旧址，但项目天然具有庞大的人群劣势：周边3公里内堆积496个室第小区，栖身生齿跨越69万，还有18。9万精英白领、3万学生，居平易近布局不变且消费需求兴旺。“一坐式满脚日常所需”成为了本地居平易近最间接的等候，也是这个项目最稳妥，最不会“犯错”的方案。
起首是整个空间的大，项目团队打制了无锡首个“漫逛式花圃贸易核心”，将大量天然元素引入室内空间——中庭区域设想了螺旋式空中走廊取垂曲绿植，构成了一个“穹顶下的式空中花圃”。这种设想让人不盲目地放慢脚步，即便没有购物需求，也情愿随便逛逛，正在阳光、轻风取绿意间小憩放松。
B1层的大润发超市满脚了居平易近的日常所需，考虑到周边居平易近的多样化需求，项目朴直在餐饮业态上下脚了功夫。一层不只有各类简餐、精品茶馆，还有融合正在地特色的“新塘食集”从题餐饮区，集中展现无锡当地特色美食，从馄饨、小笼包到立异改良的锡式点心，一应俱全。既满脚了当地居平易近的日常需求，也是外埠旅客领会无锡饮食文化的窗口。识别到周边客群中家庭占比高的特点，爱琴海加强了亲子儿童和休闲零售等垂曲业态，以多元品牌组合建立了涵盖儿童文娱、培训等全方位的亲子矩阵。项目将来还打算打制“猫猫狗狗俱乐部”、“儿童陪同成长打算”和“爱活动大派对”等从题勾当和空间。值得一提的是“栖锡天台”的设想，这是商场顶层的一个公共空间，集休闲、展览、市集、活动空间于一体。项目方的清晰可见——贸易空间不只是买卖商品的处所，仍是文化勾当、公共交换的集聚地。
从美食美发、糊口好物到儿童体验和活动空间，爱琴海购物核心想要实正成为周边居平易近的“第二糊口空间”——一个有事没事都能够来逛逛的处所。
晶海广场的体量只要5。8万㎡，相较保守购物核心而言愈加精巧，但其劣势正在于可以或许更精准地回应新兴室第区年轻家庭对证量糊口和社交互动的需求。
项目周边新入住的居平易近以25-44岁年轻家庭为从，学龄前儿童比例高达46%。这种明显的人群画像使得晶海广场明白提出“年轻家庭的重生活社交场”定位，并环绕“社交+家庭+体验”的环节词，搭建了全天候的消费场景：
这是既是转场首选地，也是糊口不夜城。白日，能够正在超市采购日常所需，也能够去健身房汗流浃背，这里仍然灯火通明——影院、KTV、桌球、电玩为夜糊口供给了丰硕选择，让人“随时想嗨就能嗨”。针对家庭客群，三楼“乐·童趣”区域整合了逛乐、儿童服饰、体验培训等多元业态，建立面向新中产家庭的一坐式亲子空间，进一步完美了贸易空间的功能复合度取体验深度。值得关心的是，该区域正送来生齿盈利持续期——将来两年内多个质量小区的交付将带来近万户重生代家庭，为项目带来持续增加动力，这使得晶海广场无望成为无锡山北片区的标记性贸易地标。
一座城市，两种贸易表达；一个立脚老城，焕活社区日常，一个面向新区，满脚潮水社交需求。同时，这两个项目正在统一行政区内，凭仗分歧定位各自，又彼此呼应。这也是爱琴海“一城双星”策略表现的贸易聪慧所正在——并非简单地复制成功模式，而是为分歧区域的人群，打制实正合适本地糊口节拍的贸易处理方案。
鲜吉多超市将打制全国首家黑金旗舰店，以高端、精美和质量为焦点定位，店内精选全球优良商品，涵盖高端食材、进口食物、特色生鲜等品类，连系现代化的店面设想和贴心的办事，营制出轻奢、舒服的购物；中影星界国际影城、金逸影城将以顶尖的杜比全景声手艺为焦点，为不雅众带来沉浸式的震动音效体验，让每一场片子都成为设身处地的视听盛宴；东海怡品入驻为无锡城市标杆店，东海怡品持续6年连任公共点评人气必吃榜Top1，凭仗新颖的海鲜食材、杰出的质量和口碑成为餐饮界的标杆品牌；泓怡健身入驻为江苏首店，是国内新兴的高端连锁健身品牌，以“科技赋能健康”为焦点，融合智能健身设备、个性化锻炼课程及专业锻练团队，努力于为会员供给科学、高效、沉浸式的健身体验；欢愉街区将以无锡首家城市旗舰店表态，以“潮水逛乐磁力场”为品牌定位，打制一个集活动、文娱、社交于一体的潮水堆积地。这里融合了多样化的活动项目、时髦文娱设备和沉浸式互动体验。此外还有更多品牌首店、抽象店连续登场，这些业态的结构不只填补了市场空白，也回应了周边居平易近对更多新鲜消费体验的需求。透过爱琴海正在梁溪区“一城双星”的落地，我们不只看到了一场老城贸易空间的焕新尝试，更了我们对城市更新和贸易价值更深的思虑——过去十年，人们对城市“宜居”的定义往往聚焦于房价、和根本设备，对新一线城市的关心是正在经济增加和新城的财产经济导入上；但现在，跟着对糊口质量的逃求不竭升级，合适处所性的贸易营制正成为权衡城市能否实正宜居的环节维度之一，对过去十年正在经济高昂向上的新一线城市犹是如斯。爱琴海的两个项目并非简单意义上的“购物核心”，而是努力于从头定义贸易取社区糊口之间的关系。从爱琴海购物核心的社区勾当空间“栖锡天台”、到晶海广场打制的夜间潮水社交空间取年轻家庭的亲子互动场景——这些都表现了“人本贸易”的初心：以贸易空间办事日常、参取社区糊口，配合创制城市更丰硕的“宜居”内涵。
正在进入无锡的计谋结构上，爱琴海同样表现了奇特的平台能力。一般而言，商管公司初入一座城市，往往选择隆重而单一的结构策略。但爱琴海此次初次进入无锡，就斗胆采纳“一城双星”策略：正在一个行政区同时结构两个差同化极大的贸易空间产物，以敏捷回应梁溪分歧区域居平易近的具体需求。依托于爱琴海多元产物线系统的根本，这种对市场需求的精准研判和对资本的高效整合，充实展示了爱琴海成熟的运营输出能力和稳健的平台计谋实力。更为环节的是，爱琴海避免了过去几年中不少新兴城市贸易更新陷入的误区——一味强调“高级感”和“美感”，离开当地居平易近实正在糊口需求，最终沦为脆而不坚的“斑斓孤岛”。爱琴海的两个项目无论从空间设想、业态结构仍是勾当筹谋，都并非简单复制一线城市模式，而是实正基于无锡梁溪区居平易近的日常糊口、社交需求进行的“量身定制”。它们不逃求过度的“高端”或“网红”气质，而是回归贸易的素质——“为人而建”，让居平易近情愿正在这里逗留、互动、消费并持续回访。城市更新，不是简单的建建修葺或业态升级，而是要回覆最根基的问题：“这座城市是为谁而建？贸易空间该若何办事于实正在的城市糊口？”正在梁溪，爱琴海的实践将会供给一个新鲜的样本——好的贸易，不是为了让人拍个照发伴侣圈就走；而贸易更新的成功，不正在于外正在的“高端感”；而是让情面愿一次又一次回来，并实正成为日常糊口的一部门。
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